Arkitektur och totalekonomi är en kombination av form, funktion och teknik


2018-12-06

Inspirationen till våningsbygget ”Iris Hus” i Köpenhamns gröna stadsdel har hämtats från den norditalienska staden San Gimignano, där takspiror och tunga tegelblock uppgår i symbios runt den sydeuropeiska stadens inre rum.
Bild: Årstiderne Arkitekter/TRANSFORM
Inspirationen till våningsbygget ”Iris Hus” i Köpenhamns gröna stadsdel har hämtats från den norditalienska staden San Gimignano, där takspiror och tunga tegelblock uppgår i symbios runt den sydeuropeiska stadens inre rum.

Fasadernas karaktär växer fram genom grafiska, diagonala linjer som visualiseras via en växling mellan fönster, som antingen är i linje med ytterfasaden eller djupt infogade i väggen, klädda med mörka nyanser och rullskiften. Samma diagonala mönster återkommer även i mindre skala genom väggdetaljerna.
Bild: Årstiderne Arkitekter/TRANSFORM
Fasadernas karaktär växer fram genom grafiska, diagonala linjer som visualiseras via en växling mellan fönster, som antingen är i linje med ytterfasaden eller djupt infogade i väggen, klädda med mörka nyanser och rullskiften. Samma diagonala mönster återkommer även i mindre skala genom väggdetaljerna.

Bra arkitektur är inte bara ståtliga fasader, utan även ett hänsynstagande till byggnadernas funktionalitet och deras byggnadstekniska konstruktion. På samma sätt är totalekonomin inte bara en byggkostnad. Totalekonomin omfattar även kostnaderna för att äga, förvalta och underhålla byggnaderna.

Enligt uppgifter från SCB utgör underhåll och reparationer mellan 20–25% av årliga hyresintäkter. En analys från Sveriges Byggindustrier pekar mot samma resultat. 1/3 av totalkostnaderna för drift och underhåll för flerbostadshus utgörs av underhåll.

Underhåll orsakar alltså en betydande belastning på egendomens totalekonomi och är ett område som man kan göra stora besparingar på. Därför är den totalekonomiska beräkningen nära kopplad till de arkitektoniska bedömningarna vid val av konstruktionsmetoder och material.

– Lång livslängd förutsätter robusta lösningar som inte bygger på riskabla förhållanden och har konstruktionsmässigt skydd mot regn, sol och vind. Kort livslängd kräver däremot stor flexibilitet och bra möjligheter för nybygge. När det gäller byggmaterial med lång livslängd och låga underhållskostnader, står murverk sig starkt, förklarar Gitte Krusholm Nielsen, Byggitegel.se.

En totalekonomisk bedömning måste förhålla sig till: bygginvesteringar och livslängd samt drift- och underhållskostnader för att garantera önskad livslängd. Men hur ser det egentligen ut i verkligheten?

Danska Byggeskadefond är ett försäkringssystem för byggskador som riktar sig till allmännyttiga bostadsföretag. Fonden har bl.a. som syfte att sprida kunskap och erfarenhet för att främja kvalitet och effektivitet. Fonden har under mer än 25 år inhämtat kunskap och erfarenheter från allmännyttiga bostadsföretag. Erfarenheter som även täcker svenska förhållanden.

Enligt Byggeskadefonden har en av barriärerna vid totalekonomiska bedömningar varit, att det tidigare inte fanns verktyg för olika konstruktionssammansättningar.

"Sammantaget representerar tak, fasader och fönster ca 80% av byggkostnaderna. Valet av dessa har en betydande inverkan på livslängd samt bygg-, drifts- och underhållskostnader", fastslår Byggeskadefonden.

Därför har fonden, i samarbete med den danska allmännyttiga bostadsföreningen, utvecklat en förenklad beräkningsmodell som underlättar arbetet med att ta fram totalekonomin för tak, fasader och fönster. Beräkningsmodellen är gratis och kan laddas ned från Byggeskadefonden.dk.


Majoriteten av alla byggnadsskador och försäkringsfall beror på fukt
Byggeskadefondens försäkringsersättningar talar sitt tydliga språk. Fukt är den främsta orsaken till skador på byggnader. Boverket har liknande erfarenheter och har etablerat en projekteringsprocess som ska förhindra fuktskador.

Boverket rekommenderar: ”att man använder beprövade metoder med konstruktionsmaterial som har kända och noggrant dokumenterade fuktegenskaper. En beprövad byggnadsdel bör vara kontrollerad och dokumenterad under tillräckligt lång tid, normalt minst tio år, och ha fungerat utan problem”.

Abelone Køster, sektionschef hos Skandinaviens ledande murverkscentret, tvekar inte när det kommer till valet av fasadmaterial:
– Murverk är förbehållslöst det byggmaterial som har längst livslängd och är bäst på att stå emot fukt.
Murverkscentret tillhandahåller gratis kunskap om murverk och murverksprojektering på Mur-tag.dk. Där kan man även ställa frågor till forskarna.

Rekommendationer baserat på 25 år av kunskapsinhämtning

• Välj realistiska lösningar som är väl avvägda i relation till byggekonomin
• Fokusera på livslängd och totalekonomi
• Skapa ett samband mellan projekt och drift redan vid byggets planeringsfas
• Välj enkla och byggbara lösningar med byggteknisk behållning
• Välj robusta material som lämpar sig för dagens klimat med hög luftfuktighet och fluktuerande temperaturer
• Begär dokumentation på, att material och lösningar är beprövade enligt klimat- eller bruksmässiga förhållanden som motsvarar det konkreta bygget.



Källa: Byggitegel.se

Skriv ut



<span>Mindre gaturum i stadsdelen med belysning likt stjärnhimmel.</span>
Mindre gaturum i stadsdelen med belysning likt stjärnhimmel.

Ramboll vann tävling om allmän platsmark i Karlastaden

Landskapsarkitekter från Ramboll har vunnit parallelltävlingen om gestaltning av allmän platsmark för Karlastaden i Göteborg. Karlastaden omfattar åtta kvarter med...

Läs mer
VOLA

Prefabricerade passivhuset Skapaskolan nominerat till prestigefyllt pris


Friendly Buildings projekt Skapaskolan har blivit nominerat till Årets Bygge 2019. Byggnaden...

Läs mer

Löfberg Fastigheter försvarar titeln

Erik Nilsson (KD), ordförande stadsbyggnadsnämnden, Tomas Rhöse, VD Löfberg Fastigheter, Lotta Hallström, ordförande Brf Docklands, Remi Mazzenga, arkitekt Tengbom, Anki Haasma, arkitekt Tengbom.

Vinnaren av arkitekturpriset 2018 gick till Löfberg Fastigheter för deras...

Läs mer

Sara Sigfridsson blir ny delägare i Wester+Elsner arkitekter

<noscript>&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;amp;lt;img alt=\

Hon brinner för att utveckla en levande stad och triggas av utmaningar. Efter åtta...

Läs mer
KFUM Centrals idrotts- och kulturcentrum i Hagastaden.

Hagastaden får kvarter för sport och kultur med ny arena för unga

Tillsammans med Serneke skapar White ett nytt kvarter åt KFUM Central i den nya stadsdelen...

Läs mer

Akustisk innovation för bortglömd del av rummet

Art Direction by Code Concept.

Det finns alltför många anonyma och dystra innertak som sänker...

Läs mer

FOJAB förstärker med två erfarna arkitekter med fokus på stadsbyggnad

FOJAB rekryterar arkitekterna Emma Pihl och &Aring;sa Samuelsson, som båda har lång erfarenhet av såväl stadsbyggnad som forsknings- och utvecklingsprojekt.

FOJAB rekryterar arkitekterna Emma Pihl och Åsa Samuelsson, som båda har lång...

Läs mer
<noscript>&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;amp;lt;img alt=\

LINK arkitektur rekryterar Karin Hammarskiöld

Karin Hammarskiöld kommer närmast från Sveriges Arkitekter där hon har arbetat...

Läs mer
Ode biblioteket är allt annat än ett traditionellt bibliotek.

Nya visioner och gediget hantverk gör Helsingfors nya bibliotek till något alldeles extra

I början av december invigdes Helsingfors nya centrumbibliotek Ode. Man har siktat högt...

Läs mer
En fysisk modell av Västra Varvstaden tillsammans med de konstruktörer och arkitekter som arbetat med projektet genom ett integrerat arbetssätt.

Sydark Konstruera blir Här!

Nu byter Sydark Konstruera namn till Här!. Namnbytet manifesterar ett nytt steg för den...

Läs mer
Axis nya huvudkontor är Lunds nya landmärke. Bilden är en illustration

Lund får nytt landmärke av natursten och glas

Under flera år har arbetet pågått med att skapa Axis nya huvudkontor och nu ä...

Läs mer

Prisbelönta arkitekter startar upp nytt kontor i Visby

Arkitekterna Mats Håkansson och Joel Persson startar nu upp nytt kontor i Visby.

Arkitekterna Mats Håkansson och Joel Persson startar efter flera års erfarenhet...

Läs mer
Innegården i 79&Park, som nominerats till Kasper Salin-priset.

Oscar Properties 79&Park nominerad till Kasper Salin-priset

Nu står det klart att Oscar Properties och BIGs bostadsprojekt på Gärdet i...

Läs mer


Mest lästa




















Unica Media AB © 2014
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)byggnorden.se
Annonsering
annons(at)byggnorden.se