Fortsatt stark fastighetsmarknad visar ny rapport


2020-02-19

Bild: JLL

Trots en global avmattning av ekonomisk tillväxt visar den nordiska fastighetsmarknaden en fortsatt positiv utveckling tack vare en rekordlång konjunkturcykel och låga räntenivåer. Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit hög under 2019 och kontorsmarknaden hade hög efterfrågan på moderna lokaler i attraktiva lägen. Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook som publiceras i dag, den 19 februari.

Aktiviteten på den nordiska transaktionsmarknaden har varit hög under 2019. I Sverige var omsättningen närmare 217 mdkr 2019, vilket med god marginal innebar ett nytt rekordår. Jämfört med tidigare rekordår 2016, då transaktionsvolymen uppgick till runt 208 mdkr, är det en ökning med 4 procent. I jämförelse med föregående år är det en ökning med 38 procent. Transaktioner med utländska aktörer ökade under året, från 25 procent till 33 procent.


Bostadsmarknaden har dominerat transaktionsåret
Transaktionsåret har dominerats av affärer inom bostadssegmentet, vilket utgör en dryg tredjedel av den totala omsättningen. Under året har flera stora transaktioner för kontorsfastigheter gjorts och segmentet gör ett nytt rekordår med en total transaktionsvolym på drygt 52 mdkr. Den höga efterfrågan inom kontorssegmentet är fortsatt driven av den starka hyresutvecklingen som har kännetecknat främst Stockholmsmarknaden under en lång tid. I övrigt kännetecknas transaktionsåret av stora portfölj- och strukturaffärer. Den tydliga trenden är färre affärer till antalet men högre genomsnittligt värde per affär.

Utvecklingen mot affärer med högre värde är extra tydlig inom logistiksegmentet som i Sverige ökade med cirka 18 mdkr till en total transaktionsvolym för året på 38 mdkr. Samtidigt har omsättningen av fastigheter inom retail sjunkit kraftigt, en halvering ned till 10,6 mdkr under 2019. Segmentet har till större del definierats av mindre affärer.

Kontorslokaler en bristvara i Stockholm
Kontorslokaler fortsätter att vara en bristvara på Stockholmsmarknaden. Vakansgraden i de mest centrala delarna fortsätter att ligga på en låg nivå och hyrorna fortsätter att klättra uppåt, om än i något mer avmattad takt än tidigare år. JLL bedömer vid 2019/2020 den genomsnittliga primehyran till 7 800 kronor per kvadratmeter och år, men topphyror på betydligt högre nivåer förekommer. Med en årlig hyresökning på fyra procent så fortsätter Stockholm att ligga högt på den europeiska kontorshyresrankningen.

Trots en dämpad global konjunktur och ihållande politisk osäkerhet, fortsätter de nordiska fastighetsmarknaderna att gynnas av ekonomiskt stabila förhållanden, säger Patrik Löfvenberg, chef för värdering och strategisk analys på JLL, och fortsätter:
– Våra nordiska huvudstäder är attraktiva för utländska investerare och i synnerhet kontorssegmentet har uppvisat mycket starka volymer under året med rekordlåga och sjunkande direktavskastningskrav. På kontorshyresmarknaden ser vi en fortsatt hög efterfrågan på moderna lokaler i attraktiva lägen och en primehyrestillväxt i samtliga nordiska huvudstäder. Vi förväntar oss en fortsatt aktiv och stabil nordisk fastighetsmarknad 2020.

Klicka här för att ladda ner rapporten.


Källa: JLL


Tipsa en vn Skriv ut



Nu är Stena Fastigheters hållbarhetsberättelsen för 2023 här. Under 2023 växlade Stena Fastigheter upp resurserna: anställde fler relationsförvaltare, satsade mer tid och pengar i arbetet med social hållbarhet, och fortsatte att investera i kvarteren 
Nu är Stena Fastigheters hållbarhetsberättelsen för 2023 här. Under 2023 växlade Stena Fastigheter upp resurserna: anställde fler relationsförvaltare, satsade mer tid och pengar i arbetet med social hållbarhet, och fortsatte att investera i kvarteren
 

Stena Fastigheters hållbarhetsberättelse 2023 – växlar upp arbetet och ökar tryggheten i kvarteren

2023 var ett oroligt år i världen. Här hemma var det ekonomiskt tufft för många individer och företag. Då växlade Stena Fastigheter upp resurserna genom att...

Läs mer


Hur monteras en fastighetsbox?

Boxicon, ledande inom innovativa lösningar för fastighetsboxar, är stolta över...

Läs mer


Var noga med ditt val av brandskydd i luftspalter

Enligt Boverkets Byggregler (BBR) skall en ventilerad takfot utföras med brandmotstånd i...

Läs mer
Bygglet


Nettonoll-betong från Heidelberg Materials i planen för nya Nobel Center

När Nobel Center byggs i Stockholm är målet att ligga i framkant när det...

Läs mer
Optimera Svenska AB har ingått ett strategiskt samarbetsavtal med Peab, en av Nordens ledande aktörer inom bygg- och anläggningsbranschen. 

Optimera Svenska AB tecknar samarbetsavtal med Peab

Optimera Svenska AB har ingått ett strategiskt samarbetsavtal med Peab, en av Nordens ledande...

Läs mer
Visionsbild framtagen av JM tillsammans med Sightline. 

Fastighetsägarna Service ingår avtal med Klövern om ekonomisk förvaltning

Fastighetsägarna Service tar över ekonomisk förvaltning och hyresadministration...

Läs mer
Balco Group förvärvar Riikku Group Oy - ett av Finlands ledande företag inom balkonginglasning. 

Balco Group förvärvar Riikku Group Oy

Balco Group AB har ingått avtal om och slutfört förvärv av samtliga aktier i...

Läs mer
<span>Vår målsättning är att underlätta fastighetsägares dagliga arbete, säger Mikael Svensson på Hogia Fastighetssystem.</span>

Hogia tecknar förmånsavtal med Fastighetsägarna

Hogia har slutit ett förmånsavtal med Fastighetsägarna i regionerna Stockholm, GFR...

Läs mer
Diskutera energieffektiva ventilationslösningar med ebm-papst på Fastighetsmässan i Malmö 

ebm-papst ställer ut på Fastighetsmässan i Malmö 7-8 februari 2024

Om du är fastighetsförvaltare eller fastighetsägare som vill skapa framtidens...

Läs mer
<span>Det krävs en attitydförändring kring praktiska gymnasieprogram för att vårt samhälle ska fungera, skriver Johan Aspelin i Svenska Dagbladet. </span>

Golvbranschens vd i Svenska Dagbladet: Ändra attityden till praktisk utbildning!

Praktisk yrkeskunskap är helt nödvändig för att vårt samhälle ska...

Läs mer


Ecophon förvärvar Träullit, en svensk tillverkare av träull

Ecophon har ingått ett exklusivt avtal om att förvärva samtliga aktier i Trä...

Läs mer


Ernst Roséns första fastighet certifierad med Miljöbyggnad Silver

Ernst Roséns fastighet på Jungmansgatan 31-33 har blivit certifierad med Miljö...

Läs mer


Möjlighet att investera i en expansiv och strategiskt belägen industrimark intill Amhults Torg!

Kommersiella Fastigheter presenterar en industrimark med byggrätt, strategiskt placerad intill...

Läs mer


Helt digitala stämmor blir möjliga i bostadsrättsföreningar

Den 1 januari 2024 träder en lagändring i kraft som möjliggör för...

Läs mer
AMF Fastigheter Jakobsbergsgatan 24

AMF Fastigheter fortsätter utveckla centrala Stockholm

AMF Fastigheters utveckling av en helt ny mötesplats i centrala Stockholm börjar nu ta...

Läs mer


Mest lästa









imex

Robota Pumpshoppen

Ketherm

Leksandsdörren

Pipefixer

Giha

swiss pearl

stoneco

Acticon

piltorps leister

Optiheat

stoneco

Comfort zone

hmetools

CDVI

CH Ståldörrar








Industrinät

asamuelsson

Wiklunds



Martinsons

Kamic

Leviat

Alron

Elecosoft

Ledvance

Lami doors

Lavtox Boracol

ovella

Hyrex

Con-form

Bellalite

ANM Mättjänster

Angeno

Corroventa nordbygg

nils malmgren ab

Biotherm heat pelletech

Moramast

Nice to heat you

Geodeal

Team Tejbrant

Lappset

Milient Software

Barikell

Solmässan
Unica Media AB © 2022
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se