Försäljningsstatistiken för november visar på en avvaktande marknad med fortsatt sjunkande priser. Priserna på bostadsrätter sjönk med tre procent och har nu ett snittpris på strax över 2,4 miljoner eller 35 820 kronor per kvadratmeter. Villapriserna visar på en tillbakagång med en procent och har nu ett genomsnittligt pris på tre miljoner kronor. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit del av.
– Säljare i storstadsregionerna bör vara beredda på att slutpriset på en bostadsrätt nu kan stanna 5-10 procent under den nivå man först tänkt sig. Både köpare och säljare känner fortfarande stor oro för framtidsutvecklingen på bostadsmarknaden och avvaktar med att byta bostad. Detta bidrar till en kedja med ökade försäljningstider, större utbud och sjunkande priser, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I samtliga av storstadsregionerna sjönk priserna på bostadsrätter under november. Centrala Malmö och Stor-Malmö visar en nedgång med en, respektive två procent. I samtliga av de andra regionerna sjönk priserna med tre procent under den senaste månaden. Även på riksnivå vände priserna nedåt med tre procent.
På villamarknaden är prisrörelserna mindre men även här visar merparten av storstadsregionerna på nedgångar under november. I Stor-Malmö låg priserna stilla under den senaste månaden medan försäljningssiffrorna för villor i Stor-Göteborg och Stor-Stockholm visar på en tillbakagång med två procent. På riksnivå sjönk priserna med en procent.
– Det är sannolikt att vi inte ännu sett botten på den nedåtgående priskurvan. Under början av nästa år kommer dock efterfrågan på lediga bostäder att öka eftersom många vill byta bostad innan det skärpta amorteringskravet inför den 1 mars. Fortsatt låga räntor, hög sysselsättningsgrad och god disponibel inkomst hos hushållen talar också för en återhämtning på bostadsmarknaden framöver, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
På årsbasis har bostadsrättspriserna stigit mest i Blekinge län, med en ökning på 16 procent. Villapriserna har ökat mest i Jämtlands län med en uppgång på 14 procent.
Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 15 357 villor och 29 629 bostadsrätter under september 2017 – november 2017. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2017 – augusti 2017, tolvmånaderssiffran med september 2016 – november 2016 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2017 – oktober 2017 med aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Så har bostadsrättspriserna förändrats det senaste året (storstäder):
| | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 3% | - 4% | + 1% | 35 820 kr |
| Centrala Stockholm | - 3% | - 5% | - 2% | 85 508 kr |
| Stor-Stockholm | - 3% | - 4% | - 4% | 53 848 kr |
| Centrala Göteborg | - 3% | - 3% | + 5% | 57 690 kr |
| Stor-Göteborg | - 3% | - 3% | + 8% | 43 556 kr |
| Centrala Malmö | - 1% | ± 0% | + 9% | 30 878 kr |
| Stor-Malmö | - 2% | - 4% | + 12% | 27 903 kr |
Så har villapriserna förändrats det senaste året (storstäder):
| | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | - 1% | - 1% | + 6% | 3 047 000 kr |
| Stor-Stockholm | - 2% | - 2% | + 2% | 5 484 000 kr |
| Stor-Göteborg | - 2% | - 2% | + 6% | 4 617 000 kr |
| Stor-Malmö | ± 0% | - 1% | + 9% | 3 837 000 kr |
Så har bostadsrättspriserna utvecklats under det senaste året (samtliga län i fallande ordning):
| Län | Prisförändring |
| Riket | + 1% |
| Blekinge län | + 16% |
| Värmlands län | + 16% |
| Östergötlands län | + 15% |
| Västernorrlands län | + 12% |
| Gotlands län | + 12% |
| Skåne län | + 12% |
| Jönköpings län | + 11% |
| Kalmar län | + 10% |
| Västmanlands län | + 10% |
| Västra Götalands län | + 8% |
| Gävleborgs län | + 8% |
| Hallands län | + 7% |
| Kronobergs län | + 6% |
| Jämtlands län | + 5% |
| Norrbottens län | + 5% |
| Uppsala län | + 4% |
| Dalarnas län | + 2% |
| Västerbottens län | + 1% |
| Södermanlands län | + 1% |
| Stockholms län | - 4% |
| Örebro län | - 13% |
Så har villapriserna utvecklats under det senaste året (samtliga län i fallande ordning):
| Län | Prisförändring |
| Riket | + 6 % |
| Jämtlands län | + 14% |
| Gävleborgs län | + 11% |
| Jönköpings län | + 9% |
| Skåne län | + 9% |
| Västerbottens län | + 9% |
| Blekinge län | + 9% |
| Dalarnas län | + 8% |
| Västra Götalands län | + 8% |
| Kronobergs län | + 8% |
| Västmanlands län | + 7% |
| Södermanlands län | + 7% |
| Kalmar län | + 7% |
| Östergötlands län | + 6% |
| Västernorrlands län | + 6% |
| Värmlands län | + 5% |
| Hallands län | + 5% |
| Gotlands län | + 3% |
| Norrbottens län | + 3% |
| Stockholms län | + 2% |
| Örebro län | + 2% |
| Uppsala län | + 1% |
Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
