Facebook
Instagram

Ny rapport om marknadshyror ger tydliga besked


2018-06-11

Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen.
Bild: Kristian Pohl
Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen.

Ramböll har på Hyresgästföreningens uppdrag räknat på vad hyresnivåerna skulle bli i ett scenario med fri hyressättning på marknaden. Resultatet är tydligt. Hyrorna skulle öka i storstadsregioner och tillväxtstäder. Den direkta följden blir att 1 445 000 hushåll får minskat konsumtionsutrymme och det blir kännbart för hela samhällsekonomin.


– Med den här rapporten kommer nödvändig kunskap som jag hoppas att politiker och opinionsbildare tar till sig. En återkommande uppfattning bland förespråkarna för marknadshyror har varit att det skulle medföra hyresjusteringar som begränsades till innerstadsområden. Detta antagande punkteras av Rambölls undersökning. Med marknadshyror blir det också hyreshöjningar utanför innerstaden och bortom storstadsområdena, säger Marie Linder, Hyresgästföreningens förbundsordförande.

Utöver de 26 kommunerna i Stockholms län har det även gjorts beräkningar för Göteborgs kommun, Halmstads kommun och Helsingborgs kommun.

– De högsta hyreshöjningarna kommer i Stockholms och Göteborgs kommun som båda har stadsdelar där hyran skulle höjas med 50 procent för en genomsnittslägenhet på två rum och kök. Men även i Halmstads kommun skulle marknadshyran medföra en hyreshöjning på 31 procent och i Helsingborg skulle det bli en ökning på 24 procent. Självklart får det konsekvenser för de boende, säger Martin Hofverberg, Hyresgästföreningens chefsekonom.

För att få fram en prisbild som visar en marknadsmässig nivå på hyror i respektive ort har beräkningar gjorts utifrån priser på bostadsrättsmarknaden. Därmed har Ramböll kunnat fånga hur den fria marknaden värderar olika bostäders karaktäristik. Som grundnivå eller benchmark för vad som är den marknadsmässiga hyresnivån har presumtionshyror använts, det vill säga jämförelsevis högre hyror i lägenheter som är nyproducerade.

När flera riksdagspartier propagerar för fri hyressättning i nyproduktion är det ett första och därtill bestämt steg mot införandet av marknadshyror. Den logiska följden av en sådan reform är att den följs av fri hyressättning i lägenheter som blir lediga. Därmed blir marknadshyror införda bakvägen, säger Martin Hofverberg.

I dag förhandlas hyran mellan parterna på hyresmarknaden. Hyran ska vara lika för lika lägenhet och den ska bygga på bruksvärdet, det vill säga den standard och kvalitet som finns i lägenheten, fastigheten och i området. Hyran kan prövas i Hyresnämnden och prövningar av allmännyttiga förhandlingar sker i Hyresmarknadskommittén, ett tvistelösningsforum med representanter från hyresmarknadens parter.

– Bruksvärdesmodellen är både långsiktig och förutsägbar, därtill politiskt stabil och verkligheten har visat att den fungerar i såväl låg- som högkonjunktur under stora påfrestningar. Dessutom ger denna modell stabila vinster åt företagen samtidigt som hyresgästerna får trygghet och inflytande, säger Martin Hofverberg.



Källa: Hyresgästföreningen


Skriv ut



Hyresgästföreningen kräver 3,7 miljoner kronor i skadestånd av Lulebo

Niclas Sundell, chef juridikenheten på Hyresgästföreningen.

Hyresgästföreningen har lämnat in en ansökan till Hyresnämnden i Umeå med ett yrkande om 3,7 miljoner kronor i skadestånd av Lulebo. Lulebo har under augusti och...

Läs mer
Verksamhetsplatsen
Visionsbild över Masthusen i Västra Hamnen, Malmö.

Ytterligare 190 bostäder vid Masttorget och hög aktivitet i Masthusen

BREEAM Communities-certifierade Masthusen i Västra Hamnen är en hållbar stadsdel...

Läs mer


Stendörren Fastigheter lanserar sin tredje konceptfastighet

I dagarna lanserar fastighetsbolaget Stendörren sitt tredje Point-hus. Den här gå...

Läs mer
Skiss över Björnen.

Björnen klart för inflyttning

Kvarteret Björnen vid Drottninggatan i centrala Stockholm är klart för inflyttning....

Läs mer
Visualisering över Maxi ICA Stormarknad

NCC köper strategisk fastighet i Bromma och investerar 2,5 miljarder i utvecklingsprojekt

NCC köper en fastighet av ICA Fastigheter med cirka 50 000 kvadratmeter byggrätt för...

Läs mer

Ikano Bostad bygger Årstahusen med fokus på gemenskap


Mellan Årsta och Liljeholmskajen växer Årstahusen fram. Här bygger Ikano...

Läs mer

Nedläggning av fabriken i Vålberg kan leda till att produktion flyttas till Bjärnum och Älvsbyn

Älvsbyhus lägger ner fabriken i värmländska Vålberg vilket betyder att 44...

Läs mer
Dags att sätta spaden i marken – nu byggs Brf Munktell.

Första spadtaget i Munktellstaden

Torsdagen den 20 september tas det första spadtaget till kvarteret Brf Munktell. Politiker,...

Läs mer


Amasten satsar på Riki-huset med målet att bygga 1 000 lägenheter

Amasten Fastighets AB presenterar idag ett nytt mål, att bygga 1 000 lägenheter.

Läs mer


Skanska investerar stort i kontorsprojekt i Budapest

Skanska investerar 29 miljoner euro, cirka 308 miljoner kronor, i den tredje fasen av Nordic Light,...

Läs mer

SSM förstärker koncernledningen med erfarna Bo Westin i rollen som ny försäljningschef

Bo Westin, Försäljningschef SSM.

SSM Holding AB Sveriges ledande bostadsutvecklare inom smarta och prisvärda bostäder, har...

Läs mer


HSB byggstartar brf Kungsvyn i Kungsängen

HSB bygger 76 nya lägenheter, med milsvid sjöutsikt över Mälaren och nä...

Läs mer
Tidig visionsbild av kvarteret Pålsteken i Limhamn.

Tornstadens första projekt med MKB i Malmö

Byggnadsaktiebolaget Tornstaden har tecknat ett totalentreprenadsavtal med MKB avseende byggnation...

Läs mer
Mellringestaden består av fastigheterna Athena 5 och Athena 19.

Örebroporten säljer Mellringestaden till Stenvalvet

Örebroporten säljer Mellringestaden till Stenvalvet. Fastigheterna som ingår ä...

Läs mer
Conventum utvecklas med en glasbro mellan arenan och kongressen.

Conventum utvecklas med en glasbro

En glasbro mellan Conventum Arena och Kongresshuset kommer att sammanbinda Conventumanlä...

Läs mer


HSB Bostad – Sveriges mest jämställda byggföretag

HSB Bostad är Sveriges mest jämställda byggföretag, enligt...

Läs mer


Mest lästa


















Unica Media AB © 2014
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)byggnorden.se
Annonsering
annons(at)byggnorden.se