Rekordstor efterfrågan på fastigheter med säkra kassaflöden


2020-09-23

Bild: JLL

Efter ett turbulent andra kvartal där många transaktioner avbröts syns tecken på en ökad aktivitet. Den abrupta konjunkturinbromsningen i kombination med ökat hemarbete har skapat en ökad osäkerhet kring hyresutvecklingen för kontor. Hyresnivåerna har dock än så länge hållit emot väl.Osäkerheten inom kontor och handel har förflyttat investerarnas intresse till fastigheter med säkra kassaflöden, såsom hyresbostäder, logistik och samhällsfastigheter. Avkastningskraven för dessa segment förväntas därför sjunka ytterligare. Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook som presenteras idag den 23 september.

Trots turbulensen under andra kvartalet så var aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden hög och transaktionsvolymen ökade med fem procent under första halvåret jämfört med samma period föregående år. Det förklaras delvis av strukturaffärer genomförda eller överenskomna innan COVID-19 pandemin bröt ut, samt stora försäljningar av bland annat SBB.

Internationellt intresse
Samhällsfastigheter, som ägnas ett separat kapitel i JLL Nordic Outlook, är ett segment med fortsatt mycket gynnsamma tillväxtförutsättningar. En kombination av förhållandevis låg operationell risk och goda finansieringsförutsättningar fortsätter att attrahera kapital. JLL har även noterat ett ökat internationellt intresse för segmentet men hittills har det endast manifesterats i ett fåtal förvärv på den svenska marknaden medan internationella aktörer har genomfört flera stora förvärv i Finland.

Det internationella intresset för bostadsfastigheter har också ökat påtagligt under året och JLLs bedömning är att vi kommer att få se fler affärer av internationella investerare. Nyproducerade fastigheter med hyresbostäder passar dessa investerare som attraheras av hög kvalitet och låga underhålls- och energikostnader. Det i kombination med svenska bostadsfastigheters relativt höga direktavkastning jämfört med vissa andra länder förklarar intresset hos internationella investerare, vilket förväntas leda till en fortsatt press nedåt på avkastningskraven.

Liknande tendenser syns tydligt på börsen som kraftigt har värderat upp bolag inom lågrisksegmenten bostäder, logistik och samhällsfastigheter men samtidigt straffat bolag med stor exponering mot kontor, handel och hotell.

– Osäkerheten för ekonomin är fortsatt stor, men allt mer tyder på att vi får se en relativt V-formad återhämtning. Detta i kombination med låga räntor, en återigen väl fungerande obligationsmarknad och starka banker innebär att situationen ser betydligt ljusare ut än vad den gjorde för bara några månader sedan. Vi är särskilt positiva till segmenten samhällsfastigheter, logistik och nyproducerade hyresbostäder, säger Niclas Höglund, analyschef på JLL.



Källa: JLL


Skriv ut



Spektakulära "guldhuset" nu klart för inflytt

Oskar Widlund monterar en av de guldfärgade plåtkassetterna.

I dagarna färdigställs det omtalade guldhuset Kvarteret Stenen i Örebro. På fredag flyttar de första hyresgästerna in i byggnaden, där ambitionen varit att skapa...

Läs mer
Steni
Visionsbild över bostadsområdet i Tumba Skog, Botkyrka (bilden är en illustration).

Klartecken för detaljplan och nya bostäder i Tumba Skog

Detaljplanen för ett nytt bostadsområde i Tumba Skog, Botkyrka, har nu vunnit laga kraft...

Läs mer


Alnova Balkongsystem startar montageutbildning med fokus på säkerhet och kvalité

Alla montörer som arbetar för Alnova ska ha rätt kompetens i säkerhet. Dä...

Läs mer
Visualisering över grannskapet Bark (bilden är en illustration).

Bonava säljer 175 hyreslägenheter i Umeå

Bonava säljer 175 svanenmärkta hyreslägenheter i Tomtebo gård till...

Läs mer
Skiss över delar av nya Elisedal i Malmö, som är MVBs hittills största projekt.

MVB tar första grävtagen för nya Elisedal i Malmö

Nu startar arbetet med att förbereda för byggandet av nya Elisedal i Malmö. För...

Läs mer
I naturnära Tröinge Ängar planerar HSB Göta bygga totalt 95 lägenheter (bilden är en illustration).

HSB Göta bygger nytt i Falkenberg - säljstart för bostadsrätter i Tröinge Ängar

Nu har HSB Göta startat försäljningen av det eftertraktade nybygget i Tröinge...

Läs mer


Brinova tecknar avtal om uppförande av nytt omsorgsboende mm i Bromölla

Brinova Fastigheter AB har tecknat 25-årigt hyresavtal med Bromölla kommun för ett...

Läs mer
Fontinvägen i Kungälv.

Serneke utför renoveringsprojekt åt Kungälvsbostäder

Serneke och det kommunala bostadsbolaget Kungälvsbostäder har skrivit avtal om en stö...

Läs mer
Konceptskiss 194 lägenheter Skjutbaneområdet.

Ny aktör uppför 194 bostäder i nya Kiruna centrum

LKAB har tecknat avtal med Serneke Sverige AB för byggandet av 194 hyreslägenheter...

Läs mer
Illustration av den nya förskolan som ska byggas i Vigelsjö.

Markanvisningstävling för ny förskola i centrala Norrtälje avgjord

Markanvisningstävling för en ny förskola i Vigelsjö-området är...

Läs mer
I Elineberg i sydöstra delen av Helsingborg finns 112 hyreslägenheter från 1950-talet som ska byggas om.

Peab bygger om lägenheter i Helsingborg

Peab har fått uppdraget att bygga om 112 hyreslägenheter från 1950-talet i...

Läs mer
Visionsbild över nya Köpingeskolan (bilden är en illustration).

Veidekke bygger nya Köpingeskolan i Trelleborg

Veidekke har av Hemsö fått i uppdrag att bygga nya Köpingeskolan i Trelleborg....

Läs mer
HMB fortsätter det framgångsrika samarbetet med Tornet Bostadsproduktion.

HMB vinner nytt lägenhetsprojekt nära Stockholm

AF Gruppens dotterbolag HMB Construction bygger ytterligare 132 lägenheter i Järfä...

Läs mer
Skiss över bostadsområdet som ska byggas i Tullstorp.

Såväl gemenskap som egen oas i Tullstorp

I Tullstorp i Husie i östra Malmö planeras det för ett flertal nya rad- och parhus....

Läs mer
Johanna Frelin, vd Riksbyggen.

Riksbyggen ökade försäljningen av bostadsrätter med 14 procent under Q3

Under tredje kvartalet sålde Riksbyggen 232 bostadsrätter vilket är en ökning...

Läs mer


Mest lästa



























JSB
Unica Media AB © 2014
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)byggnorden.se
Annonsering
annons(at)byggnorden.se