Bostadsbyggandet tvärnitar och bostadspriserna fortsätter att falla
Den svenska ekonomin spås gå in i nolltillväxt nästa år. Arbetslösheten väntas trots det bara öka svagt. En envist hög inflation gör att styrräntan förväntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att sedan toppa på 2,25 procent i februari nästa år. Det gör att den rörliga boräntan kommer att höjas snabbare än väntat. Bostadspriserna bedöms kunna falla med 20 procent från toppen till botten. Det i kombination med den kraftiga prisuppgången på insatsvaror gör att antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år. Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden på kort sikt. Detta är några av slutsatserna i årets tredje nummer av SBAB:s rapport Bomarknadsnytt.
Svensk BNP väntas öka med 0,2 procent nästa år för att de kommande två åren därefter öka med 1,9 respektive 2,4 procent. Utvecklingen förklaras av en mycket svag utveckling av både den privata- och offentliga konsumtionen samt av näringslivets investeringar. Trots en svag krona väntas inte heller nettoexporten ge någon större draghjälp till följd av en likaledes svag ekonomisk utveckling i Sveriges viktigaste exportländer.
Envist hög inflation gör att styrräntan höjs med 0,75 procentenheter i nästa vecka Inflationen har bitit sig fast på högre nivåer än vad både Riksbanken och många andra prognosmakare bedömt. Även om inflationen väntas falla tillbaka markant under nästa år bedöms den fortsätta att ligga långt över Riksbankens mål på 2 procent. Först under 2024 bedöms inflationen komma ner i närheten av målet. Styrräntan väntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att toppa på 2,25 procent i februari nästa år.
– De färska historiskt höga inflationssiffrorna från SCB nyligen var knappast någon ljuv musik för Riksbanken. Riksbanken befinner sig nu i det besvärliga beslutsläget där den envist höga inflationen och risken för kraftigt stigande inflationsförväntningar ska hanteras utan att man samtidigt riskerar att bidra till onödigt hög arbetslöshet. Det är en mycket svår balansgång, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
– Nu är vi snart i den stagflationssituation – där inflationen och arbetslösheten stiger samtidigt – som många ekonomer tidigare varnat för. Men trots att all världens elände tycks slå till på en och samma gång är läget på arbetsmarknaden än så länge inte alarmerande. Låt oss hoppas att det förblir så, säger Robert Boije.
Boprisfall på sammanlagt 20 procent kan inte uteslutas
Bostadspriserna har fallit relativt mycket de senaste månaderna. Den inte fullt lika negativa utvecklingen i augusti kan tillskrivas en säsongseffekt. En modellskattning visar att det inte går att utesluta att bostadspriserna faller med sammanlagt 20 procent från toppen till botten. Osäkerheten är dock stor.
– Vår prognos bygger på en modellskattning och det historiska sambandet mellan bostadspriserna och hushållens inkomster respektive bostadsräntorna. Vi har inte tagit hänsyn till att envist höga elpriser också kan komma att påverka priserna negativt på framför allt småhus i de södra delarna av Sverige. Samtidigt överraskade bostadspriserna uppåt under pandemin. Läget är svårbedömt, men magkänslan är åt det mer negativa hållet, säger Robert Boije.
Antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år Antalet påbörjade bostäder väntas uppgå till 43 000 nästa år. Jämfört med toppåret 2021 är det en nedgång med nästan 40 procent.
– De dramatiskt höga priserna på många insatsvaror går inte att kompensera genom att höja priserna på nya bostäder eftersom priserna faller kraftigt på andrahands-marknaden. Samtidigt bidrar högre räntor till försvårade finansieringsmöjligheter. Även om vi alltjämt har stor bostadsbrist är det nu något av en perfekt storm mot bostadsbyggandet och vi utesluter inte en ännu större nedgång i byggandet än i vår prognos. Riskbilden ligger på nedåtsidan”, säger Robert Boije.
Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden Oavsett hur den nya regeringskonstellationen kommer att se ut och hur de politiska förhandlingarna fortlöper, väntas det inte ha någon avgörande betydelse för utvecklingen på bostadsmarknaden på kort sikt.
– Jag har i rådande läge, där bostadspriserna redan fallit kraftigt, avrått från ett återinförande av fastighetskatten eller reducering av ränteavdragen. Detta för att inte göra om 1990-talets misstag där sådana åtgärder väsentligt bidrog till det stora prisfallet på bostäder och förstärkte den ekonomiska nedgången. Trots att frågan nyligen varit uppe i debatten verkar det inte finnas något större samlat politiskt stöd för den. Jag tror däremot att den nya regeringen kommer att göra vissa justeringar i kreditregleringarna för att i rådande läge underlätta för högt belånade bostadsägare. På lite sikt – förhoppningsvis inte alltför lång – kommer med nödvändighet bostadsbristen, segregationen och svårigheterna för unga och inkomstsvaga grupper också att behöva adresseras, säger Robert Boije.
Källa: SBAB
Skolbygge med världsklass – byggstart för Lunds International School på Brunnshög
Med ett gemensamt spadtag, körsång och en tidskapsel som skolans elever själva...
Läs mer
|
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
Branschen samlas igen – FastighetsMässan intar Göteborg
Den 17–18 september samlas fastighetsbranschen återigen på Prioritet Serneke...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Debatt: Följ Norges exempel – sänk kravet på kontantinsats för att släppa in unga på bostadsmarknaden
Vid årsskiftet sänkte den norska regeringen kravet på kontantinsats vid bolå...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Bygginvesteringarna vänder uppåt – Morris Law kommenterar utvecklingen
Bygginvesteringarna i bostäder, lokaler och anläggningar ökar under 2025 och 2026....
Läs mer
|
 |
 |
 |
Ny vägledning till mäklare om avgiftshöjningar i nybildade bostadsrättsföreningar
Ny rättspraxis ger vägledning om avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Premiär för Byggmässan i Stockholm – En ny samlingsplats för byggbranschen
Den 5–6 mars 2025 gjorde Byggmässan sin efterlängtade debut på Kistamä...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Bra start på 2025 där moderniseringar går starkt framåt
81 moderniseringar för bostadsbolaget Vätterhem
Läs mer
|
 |
 |
 |
Wihlborgs bygger nytt till BPC Instruments i Lund
På Tomaten 1 i verksamhetsområdet Hasslanda i Lund kommer Wihlborgs att låta...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Efter succén 2024 – SafeTeam bjuder in till nytt Kunskapswebinar om digitala låssystem
Digitala låssystem – passar det din fastighet? Den frågan besvaras på...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Sätt dig in i Boverkets nya byggregler!
Boverket genomför översyn av byggreglerna Inom ramen för projektet Mö...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Tufft att rekrytera rätt kompetenser till byggbranschen i framtiden
Det kan bli tufft att rekrytera rätt kompentenser till byggbranschen de närmsta 10 å...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Nyckeln till förbättrad energideklaration för fastigheter
Som en del av de nya EU-förslagen kring energiklassificering av byggnader står solceller...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Åtta skäl att satsa på frostskydd av hängrännor och stuprör, med värmekabel
Vinterväder kan innebära tuffa utmaningar för kommersiella och industriella...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Försäljningsökning av bostadsrätter i Stockholm i september
Trots en måttlig prisnedgång i för bostadsrätterna i Stockholms innerstad de...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Högkvalitativ, Svanenmärkt bostadsfastighet i attraktiva Halmstad
Kommersiella Fastigheter presenterar nu Häggen 1 – en högkvalitativ, Svanenmä...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Vikströms Byggnadsställningar väljer Layher: "Hundra procent leverantörstrohet"
Från norrländska Bureå till huvudstaden, med hela Storstockholm och Mä...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Nu söker vi en noggrann fastighetsförvaltare
Gryaab är inne i en expansiv fas! Vi kommer kommer bland annat att genomföra vår...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Nivika har tecknat ett hyreskontrakt och uppför en industrifastighet i Värnamo till Rudhäll
Nivika har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal med Rudhäll Industri AB*, ett helä...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Ny datarapport från Smartvatten visar att över 50 procent av alla flerbostadshus drabbas av vattenläckage varje månad
”Annual Water Report”, som baseras på global vattendata i kombination med...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Stena Fastigheter ansluter sina entreprenörer till Opna för ökad automatisering, säkerhet och kontroll
Stena Fastigheter har tagit ett betydande steg mot ökad säkerhet och smidigare hantering...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Ferroamp lämnar in ansökan för stödtjänster i Sydsverige
Snart ska villaägare med batterier från Ferroamp kunna sälja stödtjänster...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Vectura Fastigheter ger MVB i uppdrag att bygga äldreboendet Villa Brage i Djursholm – gemensamt spadtag markerade byggstarten
Ett symboliskt spadtag markerade byggstarten för Djursholms nya vård- och omsorgsboende,...
Läs mer
|
 |
 |
 |
iBox universal 2 ger enkel installation och stora fördelar
hansgrohe iBox universal var en revolution för inbyggd installation när den lanserades...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Speedheater lanserar Flexiarmen: Det senaste verktyget för effektiv fasadrenovering
Speedheater Systems, en ledande tillverkare av innovativa verktyg för bygg- och...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Tredubbling av egenproducerad solenergi - Stena Fastigheter ska bli självförsörjande på el
Stena Fastigheter genomför omfattande satsningar för att minska användningen av el...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Stena Fastigheters hållbarhetsberättelse 2023 – växlar upp arbetet och ökar tryggheten i kvarteren
2023 var ett oroligt år i världen. Här hemma var det ekonomiskt tufft för...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Hur monteras en fastighetsbox?
Boxicon, ledande inom innovativa lösningar för fastighetsboxar, är stolta över...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Var noga med ditt val av brandskydd i luftspalter
Enligt Boverkets Byggregler (BBR) skall en ventilerad takfot utföras med brandmotstånd i...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Nettonoll-betong från Heidelberg Materials i planen för nya Nobel Center
När Nobel Center byggs i Stockholm är målet att ligga i framkant när det...
Läs mer
|
 |
 |
 |
Optimera Svenska AB tecknar samarbetsavtal med Peab
Optimera Svenska AB har ingått ett strategiskt samarbetsavtal med Peab, en av Nordens ledande...
Läs mer
|