Bostadsbyggandet tvärnitar och bostadspriserna fortsätter att falla


2022-09-15

Den svenska ekonomin spås gå in i nolltillväxt nästa år. Arbetslösheten väntas trots det bara öka svagt. En envist hög inflation gör att styrräntan förväntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att sedan toppa på 2,25 procent i februari nästa år. Det gör att den rörliga boräntan kommer att höjas snabbare än väntat. Bostadspriserna bedöms kunna falla med 20 procent från toppen till botten. Det i kombination med den kraftiga prisuppgången på insatsvaror gör att antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år. Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden på kort sikt. Detta är några av slutsatserna i årets tredje nummer av SBAB:s rapport Bomarknadsnytt.

Svensk BNP väntas öka med 0,2 procent nästa år för att de kommande två åren därefter öka med 1,9 respektive 2,4 procent. Utvecklingen förklaras av en mycket svag utveckling av både den privata- och offentliga konsumtionen samt av näringslivets investeringar. Trots en svag krona väntas inte heller nettoexporten ge någon större draghjälp till följd av en likaledes svag ekonomisk utveckling i Sveriges viktigaste exportländer.

Envist hög inflation gör att styrräntan höjs med 0,75 procentenheter i nästa vecka Inflationen har bitit sig fast på högre nivåer än vad både Riksbanken och många andra prognosmakare bedömt. Även om inflationen väntas falla tillbaka markant under nästa år bedöms den fortsätta att ligga långt över Riksbankens mål på 2 procent. Först under 2024 bedöms inflationen komma ner i närheten av målet. Styrräntan väntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att toppa på 2,25 procent i februari nästa år.

– De färska historiskt höga inflationssiffrorna från SCB nyligen var knappast någon ljuv musik för Riksbanken. Riksbanken befinner sig nu i det besvärliga beslutsläget där den envist höga inflationen och risken för kraftigt stigande inflationsförväntningar ska hanteras utan att man samtidigt riskerar att bidra till onödigt hög arbetslöshet. Det är en mycket svår balansgång, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Nu är vi snart i den stagflationssituation – där inflationen och arbetslösheten stiger samtidigt – som många ekonomer tidigare varnat för. Men trots att all världens elände tycks slå till på en och samma gång är läget på arbetsmarknaden än så länge inte alarmerande. Låt oss hoppas att det förblir så, säger Robert Boije.


Boprisfall på sammanlagt 20 procent kan inte uteslutas
Bostadspriserna har fallit relativt mycket de senaste månaderna. Den inte fullt lika negativa utvecklingen i augusti kan tillskrivas en säsongseffekt. En modellskattning visar att det inte går att utesluta att bostadspriserna faller med sammanlagt 20 procent från toppen till botten. Osäkerheten är dock stor.

– Vår prognos bygger på en modellskattning och det historiska sambandet mellan bostadspriserna och hushållens inkomster respektive bostadsräntorna. Vi har inte tagit hänsyn till att envist höga elpriser också kan komma att påverka priserna negativt på framför allt småhus i de södra delarna av Sverige. Samtidigt överraskade bostadspriserna uppåt under pandemin. Läget är svårbedömt, men magkänslan är åt det mer negativa hållet, säger Robert Boije.

Antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år Antalet påbörjade bostäder väntas uppgå till 43 000 nästa år. Jämfört med toppåret 2021 är det en nedgång med nästan 40 procent.

– De dramatiskt höga priserna på många insatsvaror går inte att kompensera genom att höja priserna på nya bostäder eftersom priserna faller kraftigt på andrahands-marknaden. Samtidigt bidrar högre räntor till försvårade finansieringsmöjligheter. Även om vi alltjämt har stor bostadsbrist är det nu något av en perfekt storm mot bostadsbyggandet och vi utesluter inte en ännu större nedgång i byggandet än i vår prognos. Riskbilden ligger på nedåtsidan”, säger Robert Boije.

Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden Oavsett hur den nya regeringskonstellationen kommer att se ut och hur de politiska förhandlingarna fortlöper, väntas det inte ha någon avgörande betydelse för utvecklingen på bostadsmarknaden på kort sikt.

– Jag har i rådande läge, där bostadspriserna redan fallit kraftigt, avrått från ett återinförande av fastighetskatten eller reducering av ränteavdragen. Detta för att inte göra om 1990-talets misstag där sådana åtgärder väsentligt bidrog till det stora prisfallet på bostäder och förstärkte den ekonomiska nedgången. Trots att frågan nyligen varit uppe i debatten verkar det inte finnas något större samlat politiskt stöd för den. Jag tror däremot att den nya regeringen kommer att göra vissa justeringar i kreditregleringarna för att i rådande läge underlätta för högt belånade bostadsägare. På lite sikt – förhoppningsvis inte alltför lång – kommer med nödvändighet bostadsbristen, segregationen och svårigheterna för unga och inkomstsvaga grupper också att behöva adresseras, säger Robert Boije.


Källa: SBAB

Skriv ut





Snabbare och grönare – erfarenhet från tre Stockholmshusprojekt

Just nu är 3 750 hyresrätter av konceptet Stockholmshus i produktion eller i planeringsfas. En ny rapport utifrån tre färdigställda Stockholmshus visar att...

Läs mer
Roch-services


NCC bygger skola och förskola i Åbo

NCC har tecknat avtal med Åbo stad om att bygga Suikkila skola och en förskola i Å...

Läs mer


Offentliga aktörer minskar investeringar i byggnader – men det är inte nattsvart

Inom offentliga lokaler sjönk investeringarna i byggnader och lokaler under årets sex...

Läs mer


Nytt innovationscenter ska byggas i Flemingsberg

Skanska har tecknat avtal med Fabege om att uppföra ett nytt kontorshus med tillhörande...

Läs mer
Ulrika von Wachenfeldt, Andreas Schönström och Magnus Björkander planterade ett äppleträd.

Första spadtag för 177 hyreslägenheter i Malmö

I det nya spännande utvecklingsområdet Sege Park i Malmö har det tagits ett fö...

Läs mer

Drastiska hyreshöjningar i Stockholm

För att hantera de kraftiga ränte- och förvaltningskostnaderna skulle hyrorna...

Läs mer
Stockholmhusen på Bjursätragatan i Rågsved.

Snabbare och grönare - erfarenhet från tre Stockholmshusprojekt

Just nu är 3 750 hyresrätter av konceptet Stockholmshus i produktion eller i...

Läs mer
Åhus nya stadsdel Åhusvången växer (bilden är en illustration).

Gillöga och Riksmäklaren utökar samarbetet när Åhusvången växer

Åhus nya stadsdel Åhusvången växer med en Etapp 2. 14 nya lägenheter...

Läs mer
JM har under ett antal år utvecklat Liljeholmskajen till Stockholms snyggaste skyline med ett antal anslående höghus ut mot vattnet. I och med färdigställandet av huset som kallas K7 hösten 2022 är området färdigbyggt.

K7 gör höghuskajen på Liljeholmen komplett

JM har under ett antal år utvecklat Liljeholmskajen till Stockholms snyggaste skyline med ett...

Läs mer


Karlatornet i Göteborg – nu högst i Norden

Karlatornet når nu 60 våningar och trots att det är 13 våningar kvar till...

Läs mer


Peab bygger ny förskola i Vårgårda

Snart sätter Peab spaden i marken för ännu en förskola enligt sitt fö...

Läs mer
Skissbild Kombohus Lamell, Skattegården Linköping.

Byggstart för 46 nya lägenheter i Skäggetorp

Nu förbereds marken för byggnation av det nya bostadshuset i Skäggetorp, Linkö...

Läs mer


Bonava säljer totalt 313 hyreslägenheter i Finland

Bonava säljer 313 hållbara hyreslägenheter i Helsingforsregionen, Finland, till...

Läs mer

Peab bygger infrastruktur för nytt bostadsområde i Linköping

Stefan Andersson, regionchef Peab.

Peab har fått uppdraget att bygga infrastruktur för ett nytt bostadsområde Nä...

Läs mer


Mest lästa








imex

piltorps

Ketherm

aircoil








Industrinät

asamuelsson
Unica Media AB © 2022
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se