Bostadsbyggandet tvärnitar och bostadspriserna fortsätter att falla


2022-09-15

Den svenska ekonomin spås gå in i nolltillväxt nästa år. Arbetslösheten väntas trots det bara öka svagt. En envist hög inflation gör att styrräntan förväntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att sedan toppa på 2,25 procent i februari nästa år. Det gör att den rörliga boräntan kommer att höjas snabbare än väntat. Bostadspriserna bedöms kunna falla med 20 procent från toppen till botten. Det i kombination med den kraftiga prisuppgången på insatsvaror gör att antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år. Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden på kort sikt. Detta är några av slutsatserna i årets tredje nummer av SBAB:s rapport Bomarknadsnytt.

Svensk BNP väntas öka med 0,2 procent nästa år för att de kommande två åren därefter öka med 1,9 respektive 2,4 procent. Utvecklingen förklaras av en mycket svag utveckling av både den privata- och offentliga konsumtionen samt av näringslivets investeringar. Trots en svag krona väntas inte heller nettoexporten ge någon större draghjälp till följd av en likaledes svag ekonomisk utveckling i Sveriges viktigaste exportländer.

Envist hög inflation gör att styrräntan höjs med 0,75 procentenheter i nästa vecka Inflationen har bitit sig fast på högre nivåer än vad både Riksbanken och många andra prognosmakare bedömt. Även om inflationen väntas falla tillbaka markant under nästa år bedöms den fortsätta att ligga långt över Riksbankens mål på 2 procent. Först under 2024 bedöms inflationen komma ner i närheten av målet. Styrräntan väntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att toppa på 2,25 procent i februari nästa år.

– De färska historiskt höga inflationssiffrorna från SCB nyligen var knappast någon ljuv musik för Riksbanken. Riksbanken befinner sig nu i det besvärliga beslutsläget där den envist höga inflationen och risken för kraftigt stigande inflationsförväntningar ska hanteras utan att man samtidigt riskerar att bidra till onödigt hög arbetslöshet. Det är en mycket svår balansgång, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Nu är vi snart i den stagflationssituation – där inflationen och arbetslösheten stiger samtidigt – som många ekonomer tidigare varnat för. Men trots att all världens elände tycks slå till på en och samma gång är läget på arbetsmarknaden än så länge inte alarmerande. Låt oss hoppas att det förblir så, säger Robert Boije.


Boprisfall på sammanlagt 20 procent kan inte uteslutas
Bostadspriserna har fallit relativt mycket de senaste månaderna. Den inte fullt lika negativa utvecklingen i augusti kan tillskrivas en säsongseffekt. En modellskattning visar att det inte går att utesluta att bostadspriserna faller med sammanlagt 20 procent från toppen till botten. Osäkerheten är dock stor.

– Vår prognos bygger på en modellskattning och det historiska sambandet mellan bostadspriserna och hushållens inkomster respektive bostadsräntorna. Vi har inte tagit hänsyn till att envist höga elpriser också kan komma att påverka priserna negativt på framför allt småhus i de södra delarna av Sverige. Samtidigt överraskade bostadspriserna uppåt under pandemin. Läget är svårbedömt, men magkänslan är åt det mer negativa hållet, säger Robert Boije.

Antalet påbörjade nya bostäder väntas falla brant nästa år Antalet påbörjade bostäder väntas uppgå till 43 000 nästa år. Jämfört med toppåret 2021 är det en nedgång med nästan 40 procent.

– De dramatiskt höga priserna på många insatsvaror går inte att kompensera genom att höja priserna på nya bostäder eftersom priserna faller kraftigt på andrahands-marknaden. Samtidigt bidrar högre räntor till försvårade finansieringsmöjligheter. Även om vi alltjämt har stor bostadsbrist är det nu något av en perfekt storm mot bostadsbyggandet och vi utesluter inte en ännu större nedgång i byggandet än i vår prognos. Riskbilden ligger på nedåtsidan”, säger Robert Boije.

Valutgången väntas inte ha någon avgörande betydelse för bostadsmarknaden Oavsett hur den nya regeringskonstellationen kommer att se ut och hur de politiska förhandlingarna fortlöper, väntas det inte ha någon avgörande betydelse för utvecklingen på bostadsmarknaden på kort sikt.

– Jag har i rådande läge, där bostadspriserna redan fallit kraftigt, avrått från ett återinförande av fastighetskatten eller reducering av ränteavdragen. Detta för att inte göra om 1990-talets misstag där sådana åtgärder väsentligt bidrog till det stora prisfallet på bostäder och förstärkte den ekonomiska nedgången. Trots att frågan nyligen varit uppe i debatten verkar det inte finnas något större samlat politiskt stöd för den. Jag tror däremot att den nya regeringen kommer att göra vissa justeringar i kreditregleringarna för att i rådande läge underlätta för högt belånade bostadsägare. På lite sikt – förhoppningsvis inte alltför lång – kommer med nödvändighet bostadsbristen, segregationen och svårigheterna för unga och inkomstsvaga grupper också att behöva adresseras, säger Robert Boije.


Källa: SBAB

Tipsa en vn Skriv ut



Spadtag av (från vänster i bild): Anna Marand, chef projektutveckling, Hemsö, Marcus Minnarén, arbetschef MVB Syd samt lärare och elever från Lunds International School.

Skolbygge med världsklass – byggstart för Lunds International School på Brunnshög

Med ett gemensamt spadtag, körsång och en tidskapsel som skolans elever själva...

Läs mer
Bygglet


Branschen samlas igen – FastighetsMässan intar Göteborg

Den 17–18 september samlas fastighetsbranschen återigen på Prioritet Serneke...

Läs mer
Joakim Henriksson och Sofia Ljungdahl.

Debatt: Följ Norges exempel – sänk kravet på kontantinsats för att släppa in unga på bostadsmarknaden

Vid årsskiftet sänkte den norska regeringen kravet på kontantinsats vid bolå...

Läs mer
Bygginvesteringarna vänder uppåt

Bygginvesteringarna vänder uppåt – Morris Law kommenterar utvecklingen

Bygginvesteringarna i bostäder, lokaler och anläggningar ökar under 2025 och 2026....

Läs mer
Fastighetsmäklarförbundet informerar om ny rättspraxis och vägledning gällande avgiftshöjningar i nybildade bostadsrättsföreningar.

Ny vägledning till mäklare om avgiftshöjningar i nybildade bostadsrättsföreningar

Ny rättspraxis ger vägledning om avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar...

Läs mer


Premiär för Byggmässan i Stockholm – En ny samlingsplats för byggbranschen

Den 5–6 mars 2025 gjorde Byggmässan sin efterlängtade debut på Kistamä...

Läs mer
Det som faktiskt sparar mest energi för linhissar, oavsett om vi pratar efter modernisering eller komplett utbyte, är faktiskt att belysningen i hissen byts till LED och att den släcks när hissen inte används, berättar Peter Reinholdsson.

Bra start på 2025 där moderniseringar går starkt framåt

81 moderniseringar för bostadsbolaget Vätterhem

Läs mer


Wihlborgs bygger nytt till BPC Instruments i Lund

På Tomaten 1 i verksamhetsområdet Hasslanda i Lund kommer Wihlborgs att låta...

Läs mer
Låsexperter från SafeTeam deltar på Kunskapswebinar om digitala låssystem.

Efter succén 2024 – SafeTeam bjuder in till nytt Kunskapswebinar om digitala låssystem

Digitala låssystem – passar det din fastighet? Den frågan besvaras på...

Läs mer


Sätt dig in i Boverkets nya byggregler!

 

Boverket genomför översyn av byggreglerna
Inom ramen för projektet Mö...

Läs mer
Byggbranschen behöver flera nya specialistkompetenser, som hållbarhetsexperter, AI-ingenjörer och digitaliseringsexperter. Det visar årets Ramirentrapport.

Tufft att rekrytera rätt kompetenser till byggbranschen i framtiden

Det kan bli tufft att rekrytera rätt kompentenser till byggbranschen de närmsta 10 å...

Läs mer


Nyckeln till förbättrad energideklaration för fastigheter

Som en del av de nya EU-förslagen kring energiklassificering av byggnader står solceller...

Läs mer
Snö- och isfyllda hängrännor och stuprör kan orsaka skador på både fastigheter och människor. Skador som kan undvikas med ett lättskött och energieffektivt värmekabelsystem.

Åtta skäl att satsa på frostskydd av hängrännor och stuprör, med värmekabel

Vinterväder kan innebära tuffa utmaningar för kommersiella och industriella...

Läs mer
Stort utbud och ökad efterfrågan på Stockholms bostadsmarknad

Försäljningsökning av bostadsrätter i Stockholm i september

Trots en måttlig prisnedgång i för bostadsrätterna i Stockholms innerstad de...

Läs mer


Högkvalitativ, Svanenmärkt bostadsfastighet i attraktiva Halmstad

Kommersiella Fastigheter presenterar nu Häggen 1 – en högkvalitativ, Svanenmä...

Läs mer
<span>Vikströms äger de flesta av Layhers produkter, från traditionell ställning, väderskydd och lotstrappor ner till minsta konsol. “Jag tror inte de säljer en enda detalj som vi inte har i stocken”, säger Mattias Vikström, ekonomi- och avtalsansvarig.</span>

Vikströms Byggnadsställningar väljer Layher: "Hundra procent leverantörstrohet"

Från norrländska Bureå till huvudstaden, med hela Storstockholm och Mä...

Läs mer
<span>Nu söker vi en engagerad, serviceinriktad och noggrann fastighetsförvaltare som ser värdet i att arbeta med både akut och planerat underhåll. </span>

Nu söker vi en noggrann fastighetsförvaltare

Gryaab är inne i en expansiv fas! Vi kommer kommer bland annat att genomföra vår...

Läs mer


Nivika har tecknat ett hyreskontrakt och uppför en industrifastighet i Värnamo till Rudhäll

Nivika har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal med Rudhäll Industri AB*, ett helä...

Läs mer
Smartvatten, den ledande leverantören av vattendata, har publicerat sin tredje årliga vattenrapport, som analyserar vattenanvändning och vattenförhållanden i bostäder och kommersiella fastigheter.

Ny datarapport från Smartvatten visar att över 50 procent av alla flerbostadshus drabbas av vattenläckage varje månad

”Annual Water Report”, som baseras på global vattendata i kombination med...

Läs mer


Stena Fastigheter ansluter sina entreprenörer till Opna för ökad automatisering, säkerhet och kontroll

Stena Fastigheter har tagit ett betydande steg mot ökad säkerhet och smidigare hantering...

Läs mer


Ferroamp lämnar in ansökan för stödtjänster i Sydsverige

Snart ska villaägare med batterier från Ferroamp kunna sälja stödtjänster...

Läs mer
Vid spadarna: Birgitta Lindgren, socialnämndens ordförande, Caroline Pettersson, regionchef Vardaga, Nils Resvik, projektutvecklingschef Vectura Fastigheter, Robert Nibelius, ordförande tekniska nämnden, Hanna Bocander, ordförande kommunstyrelsen och Erik Carmestedt, arbetschef MVB &Ouml;st

Vectura Fastigheter ger MVB i uppdrag att bygga äldreboendet Villa Brage i Djursholm – gemensamt spadtag markerade byggstarten

Ett symboliskt spadtag markerade byggstarten för Djursholms nya vård- och omsorgsboende,...

Läs mer
«En för alla!» - det var budskapet när iBox universal lanserades för 23 år sedan. Den nya generationen av inbyggnadsdelen kombinerar de välkända omtyckta fördelarna med mer komfort, säkerhet och flexibilitet. 

iBox universal 2 ger enkel installation och stora fördelar

hansgrohe iBox universal var en revolution för inbyggd installation när den lanserades...

Läs mer
Speedheater Flexiarm 

Speedheater lanserar Flexiarmen: Det senaste verktyget för effektiv fasadrenovering

Speedheater Systems, en ledande tillverkare av innovativa verktyg för bygg- och...

Läs mer


Tredubbling av egenproducerad solenergi - Stena Fastigheter ska bli självförsörjande på el

Stena Fastigheter genomför omfattande satsningar för att minska användningen av el...

Läs mer
Nu är Stena Fastigheters hållbarhetsberättelsen för 2023 här. Under 2023 växlade Stena Fastigheter upp resurserna: anställde fler relationsförvaltare, satsade mer tid och pengar i arbetet med social hållbarhet, och fortsatte att investera i kvarteren 

Stena Fastigheters hållbarhetsberättelse 2023 – växlar upp arbetet och ökar tryggheten i kvarteren

2023 var ett oroligt år i världen. Här hemma var det ekonomiskt tufft för...

Läs mer


Hur monteras en fastighetsbox?

Boxicon, ledande inom innovativa lösningar för fastighetsboxar, är stolta över...

Läs mer


Var noga med ditt val av brandskydd i luftspalter

Enligt Boverkets Byggregler (BBR) skall en ventilerad takfot utföras med brandmotstånd i...

Läs mer


Nettonoll-betong från Heidelberg Materials i planen för nya Nobel Center

När Nobel Center byggs i Stockholm är målet att ligga i framkant när det...

Läs mer
Optimera Svenska AB har ingått ett strategiskt samarbetsavtal med Peab, en av Nordens ledande aktörer inom bygg- och anläggningsbranschen. 

Optimera Svenska AB tecknar samarbetsavtal med Peab

Optimera Svenska AB har ingått ett strategiskt samarbetsavtal med Peab, en av Nordens ledande...

Läs mer


Mest lästa









imex

Robota Pumpshoppen

Leksandsdörren

stoneco

CH Ståldörrar

Hellbergs

Bergsäkra

piltorps leister

Swedoor








Wiklunds



Leviat

Alron

Lami doors

ovella

Con-form

ANM Mättjänster

nils malmgren ab

Team Tejbrant

Tubman

Corroventa

Svebab

Heco

Per Wikstrand

Elecosoft

Lavtox Boracol

Motum Blekinge

Lappset

Zipup dinolift

AF Rör

aircoil

Steelpool

Lightlift

Vieser

Zerxes

Jeven

wettergrens

swescan

Ruukki

EdmoLift

Elmässan 2

Industrinät
Unica Media AB © 2022
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se