Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 9 juni 23


2023-06-09

<span>Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten.</span>
Bild:Erik Olsson Fastighetsförmedling
Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförväntningar håller i sig. Vi får se om visningsbesökarna tar ut segern i förskott nu när de planerar bostadsköpen med en lägre ränta trots att mycket talar för att bolåneräntorna stiger ytterligare.

Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) är -39. Bottennoteringen -62 sattes i november. För ett drygt år sedan i februari 2022, innan krig och räntehöjningar, var nettot +27. Att EOBi vänder upp, men ligger på en väldigt låg nivå, tyder på att visningsbesökarna räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet, samtidigt som höjda bolåneräntor och sänkta reallöner redan plågar många. Effekten av sänkta reallöner förstärks av att hela 36% vill lägga en mindre del av sin konsumtion på boendet nu än under pandemin. Man har mindre pengar att röra sig med och vill lägga en mindre andel av dem på boendet. Det pressar bostadspriserna. Det ligger en konflikt i att man vill lägga mindre på boendet samtidigt som räntehöjningarna gör att boendekostnaderna tvärt om ökar om man bor kvar eller köper en lika dyr bostad som tänkt. Det kan göra de negativa prisförväntningarna självförverkligande om köparna avvaktar så det biter sig fast ett utbud som kräver en prissänkning för att öka efterfrågan tillräckligt för att absorbera utbudet. Pessimismen är bred snarare än djup med 54% (58% i feb) som räknar med lägre bostadspriser, men bara 8% tror på prisfall över 10%. En stor majoritet på hela 91% tror att priserna förändras med maximalt 10% under det kommande året.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en lägre rörlig bolåneränta på 4,6% (4,9%) när de planerar sina bostadsköp. Frågan är om de tar ut glädjen och segern i förskott när de sänker kalkylräntan trots att marknaden förväntar sig fler räntehöjningar samtidigt som höjningarna Riksbanken redan beslutat inte slagit igenom fullt ut ännu. Trots sänkningen är kalkylräntan ändå kvar på en nivå vi inte har sett i EOBi sedan sommaren 2012. Nu är lånen och räntekänsligheten mycket högre på ett sätt som gör att samma räntenivå svider betydligt mer nu. Med tanke på att inflationen fortfarande är långt över Riksbankens mål vore det ändå bra om visningsbesökarna hade planerat sina bostadsköp baserat på en ränta som ger marginal till dagens räntor. Det hade givit en stabilare bostadsmarknad med mer motståndskraft mot eftersläpande effekt av gjorda höjningar de nya höjningar Riksbanken varnar för.

EOBi visar att färre än på länge, 14%, planerar en belåningsgrad under 50% så de slipper amorteringskrav baserat på belåningsgrad. Liksom förra kvartalet är det runt 65% som planerar att belåna 70% av bostadens värde så att räntehöjningarna läggs ovanpå minst 2% amortering baserat på belåningsgrad. Till det tvingas många, särskilt i områden som Stockholm där bostäderna är extra dyra jämfört med inkomsterna, ytterligare amortering på 1% baserat på skuldkvot samtidigt som ränteavdragen reduceras för att de stora räntehöjningarna gör att man betalar över 100 000 kr i räntekostnader. Räntehöjningarna får en lömsk turboeffekt när fler och fler inte får fullt ränteavdrag. Redan vid nuvarande räntor runt 4,5% sjunker skatteavdraget automatiskt från 30% till 21% för räntan på alla lån över 2,22 Mkr som man har och på all ytterligare räntekostnad vid eventuella räntehöjningar. Nu gör sänkta reallöner och högre räntor, som dessutom antas stiga ytterligare, att man är mindre benägen att låna, samtidigt som det även gör bankerna mer restriktiva i sin utlåning med hårdare krav på vilken ränta man skall klara. Vad man vill låna hos banken, och vad banken låter en låna, kan vara två olika saker. Beloppet som är lägst sätter gränsen för bostadspriserna. Nu sjunker båda.

Erik Olsson Skräckindex visar att oron och nervositeten inför en bostadsförsäljning aldrig har varit högre sedan vi började mäta våren 2017. Trots att man tar bort hela den ekonomiska risken så enkelt som att sälja först, innan man köper en ny bostad, är det fortfarande ca 30% som väljer att köpa först.

Tidigare har de negativa prisförväntningarna vi sett i EOB det senaste året inkluderat att ytterligare räntehöjningar redan varit diskonterade genom att man planerar sitt bostadsköp med en ränta som varit betydligt högre än den nuvarande. Nu är det inte så vilket tyder på att bostadsmarknaden inte alls är lika väl förberedd på fler räntehöjningar som tidigare. Vi räknar med att många uppskjutna bostadsaffärer kommer att genomföras under andra halvåret. Frågan är på vilken prisnivå.


Källa: 


Tipsa en vän Skriv ut



Nya WinterGard värmekabelsystem håller marken fri från is och snö. Kan förläggas i asfalt. 

Ny värmekabel för is- och snösmältning - kan förläggas i asfalt

WinterGard är en snabbinstallerad och effektiv värmekabel för mindre...

Läs mer


Byggmaterialhandlarna kommenterar: Bra att Regeringen höjer taket för ROT-avdraget

Regeringen har inför kommande höstbudget aviserat att man kommer höja beloppsgrä...

Läs mer

Interkakel och Litex inleder samarbete

Två framstående aktörer inom byggbranschen, Interkakel och Litex, meddelar idag...

Läs mer


Maximerar effektiviteten i stambytesprojekt med SmartCrafts verktyg, Congrid och HomeRun

Fira Oy använder SmartCrafts verktyg för att revolutionera stambytesprojekt

Läs mer
<span>Gustav Line till höger, Folke Lundblad till vänster.</span>

SmartCraft ASA förvärvar Coredination och stärker sin ledande position i Norden som leverantör av mjukvara till byggindustrin

18 juli 2023: SmartCraft ASA har förvärvat Coredination AB, en svensk SaaS-lö...

Läs mer
<span>Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten.</span>

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 9 juni 23

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförvä...

Läs mer


Distansia väljer SmartCraft som ett obligatoriskt verktyg i kursmaterialet

SmartCraft har ingått ett avtal med den svenska leverantören av elutbildningar,...

Läs mer


Har du koll på dina "rätta" mätvärden?

Med fler kalibreringstekniker, moderniserat labb och utökat erbjudande om ackrediterad...

Läs mer
<span>Du som bor i lägenhet kan också dra nytta av de fiffiga funktioner som ett smart lås erbjuder.</span>

Nu dödar vi myten

Tycker du som bor i lägenhet att du ligger steget efter dina vänner som bor i villa? Att...

Läs mer
Marcus Lundgren är boende i Brf Fabriksparken och före detta polis.

Säkerhetslösningen som bör prioriteras vid byggprojekt: ”Gör rätt från början”

En bostadsrättsförening i Sundbyberg drabbades återkommande av inbrott. Trots att...

Läs mer
Hyltena Elgiganten

Limträ förstahandsval när ett av nordens största lager byggs

Nu är första sektionen rest i samband med byggnationen av Elgigantens nya...

Läs mer
Fler produkter kommer lanseras med fokus på hållbarhet och design. På bilden en R&D-byggnad i Schweiz. 

Swisspearl och Cembrit går ihop under samma varumärke

Efter att Swisspearl Group förvärvade Cembrit i juni 2022 går koncernerna nu...

Läs mer


Ny lansering från MCS Hyrsystem: GPS-lokalisering och platsfoton för leveranser
 

MCS, marknadsledande leverantör av hyrsystem, har utvecklat en ny funktion som gör det...

Läs mer


Saint-Gobain lanserar nytt sortiment lim och tätningsmedel

Saint-Gobain lanserar ett nytt varumärke för lim och tätningsmedel för...

Läs mer
Annons för GreenPort FST V4 - Vattentät och okänslig för fukt.

GreenPort FST V4 - kraftfullt, portabelt insatsverktyg vid brand

AerosolgranatenGreenPort FST V4 är ett mycket effektivt insatsverktyg vid bränder i...

Läs mer


N.C. Nielsen lanserar ett hållbart upcycling-koncept

De flesta företag vill ha gröna, hållbara och miljövänliga produkter som...

Läs mer
Linus Vehmanen är en av de personer som blivit hjälpt av att använda Carbonhand.

Ny kraftförstärkande handske ska hjälpa människor tillbaka till arbetslivet

Människor som drabbas av nedsatt handfunktion får ofta svårt att fortsätta...

Läs mer


Nya analysresultat lyfter fram styrkorna med limträ

Limträ anses vara ett fördelaktigt val som konstruktionsmaterial jämfört med...

Läs mer


Mest lästa









imex

Robota Pumpshoppen

Ketherm

swedoor

Leksandsdörren

sordin

Pipefixer

corroventa

Vibratec

Giha

swiss pearl

etra

stoneco

Acticon

piltorps leister

Optiheat








Industrinät

asamuelsson

Wiklunds



Martinsons

Kamic

Leviat

Alron

Elecosoft

Ledvance

SEK Svensk Elstandard

Lami doors

Schiedel

Lavtox Boracol

ovella

Hyrex

Con-form

Bellalite
Unica Media AB © 2022
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se