Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 9 juni 23


2023-06-09

<span>Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten.</span>
Bild:Erik Olsson Fastighetsförmedling
Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförväntningar håller i sig. Vi får se om visningsbesökarna tar ut segern i förskott nu när de planerar bostadsköpen med en lägre ränta trots att mycket talar för att bolåneräntorna stiger ytterligare.

Erik Olsson bostadsindex, EOBi visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå, även om de är mindre negativa och trenden med fallande förväntningar är bruten. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) är -39. Bottennoteringen -62 sattes i november. För ett drygt år sedan i februari 2022, innan krig och räntehöjningar, var nettot +27. Att EOBi vänder upp, men ligger på en väldigt låg nivå, tyder på att visningsbesökarna räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet, samtidigt som höjda bolåneräntor och sänkta reallöner redan plågar många. Effekten av sänkta reallöner förstärks av att hela 36% vill lägga en mindre del av sin konsumtion på boendet nu än under pandemin. Man har mindre pengar att röra sig med och vill lägga en mindre andel av dem på boendet. Det pressar bostadspriserna. Det ligger en konflikt i att man vill lägga mindre på boendet samtidigt som räntehöjningarna gör att boendekostnaderna tvärt om ökar om man bor kvar eller köper en lika dyr bostad som tänkt. Det kan göra de negativa prisförväntningarna självförverkligande om köparna avvaktar så det biter sig fast ett utbud som kräver en prissänkning för att öka efterfrågan tillräckligt för att absorbera utbudet. Pessimismen är bred snarare än djup med 54% (58% i feb) som räknar med lägre bostadspriser, men bara 8% tror på prisfall över 10%. En stor majoritet på hela 91% tror att priserna förändras med maximalt 10% under det kommande året.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en lägre rörlig bolåneränta på 4,6% (4,9%) när de planerar sina bostadsköp. Frågan är om de tar ut glädjen och segern i förskott när de sänker kalkylräntan trots att marknaden förväntar sig fler räntehöjningar samtidigt som höjningarna Riksbanken redan beslutat inte slagit igenom fullt ut ännu. Trots sänkningen är kalkylräntan ändå kvar på en nivå vi inte har sett i EOBi sedan sommaren 2012. Nu är lånen och räntekänsligheten mycket högre på ett sätt som gör att samma räntenivå svider betydligt mer nu. Med tanke på att inflationen fortfarande är långt över Riksbankens mål vore det ändå bra om visningsbesökarna hade planerat sina bostadsköp baserat på en ränta som ger marginal till dagens räntor. Det hade givit en stabilare bostadsmarknad med mer motståndskraft mot eftersläpande effekt av gjorda höjningar de nya höjningar Riksbanken varnar för.

EOBi visar att färre än på länge, 14%, planerar en belåningsgrad under 50% så de slipper amorteringskrav baserat på belåningsgrad. Liksom förra kvartalet är det runt 65% som planerar att belåna 70% av bostadens värde så att räntehöjningarna läggs ovanpå minst 2% amortering baserat på belåningsgrad. Till det tvingas många, särskilt i områden som Stockholm där bostäderna är extra dyra jämfört med inkomsterna, ytterligare amortering på 1% baserat på skuldkvot samtidigt som ränteavdragen reduceras för att de stora räntehöjningarna gör att man betalar över 100 000 kr i räntekostnader. Räntehöjningarna får en lömsk turboeffekt när fler och fler inte får fullt ränteavdrag. Redan vid nuvarande räntor runt 4,5% sjunker skatteavdraget automatiskt från 30% till 21% för räntan på alla lån över 2,22 Mkr som man har och på all ytterligare räntekostnad vid eventuella räntehöjningar. Nu gör sänkta reallöner och högre räntor, som dessutom antas stiga ytterligare, att man är mindre benägen att låna, samtidigt som det även gör bankerna mer restriktiva i sin utlåning med hårdare krav på vilken ränta man skall klara. Vad man vill låna hos banken, och vad banken låter en låna, kan vara två olika saker. Beloppet som är lägst sätter gränsen för bostadspriserna. Nu sjunker båda.

Erik Olsson Skräckindex visar att oron och nervositeten inför en bostadsförsäljning aldrig har varit högre sedan vi började mäta våren 2017. Trots att man tar bort hela den ekonomiska risken så enkelt som att sälja först, innan man köper en ny bostad, är det fortfarande ca 30% som väljer att köpa först.

Tidigare har de negativa prisförväntningarna vi sett i EOB det senaste året inkluderat att ytterligare räntehöjningar redan varit diskonterade genom att man planerar sitt bostadsköp med en ränta som varit betydligt högre än den nuvarande. Nu är det inte så vilket tyder på att bostadsmarknaden inte alls är lika väl förberedd på fler räntehöjningar som tidigare. Vi räknar med att många uppskjutna bostadsaffärer kommer att genomföras under andra halvåret. Frågan är på vilken prisnivå.


Källa: 


Tipsa en vn Skriv ut



Nu lanserar vi två nya golvbrunnar som låter dig justera höjd och vinkel direkt 𝘦𝘧𝘵𝘦𝘳 ingjutning – utan extra tillbehör och utan stress på byggarbetsplatsen.

Purus lanserar nya justerbara golvbrunnar – Njord och Hild

Purus utökar nu sitt sortiment med två innovativa golvbrunnsmodeller för...

Läs mer
Eliminator Bridge Deck

ELIMINATOR® minskar samhällskostnaderna vid broreparationer

När det handlar om brokonstruktioner ställs extrema krav på både hå...

Läs mer
Olika typer av dumprar passar till olika typer av jobb.

Volvo Co-Pilot och Dig Assist är nu större och bättre

Nya Co-Pilot från Volvo Construction Equipment är här med två stora nyheter:...

Läs mer


BOLIST Byggstart: 100 000 kr till nästa generations byggproffs

Nu öppnar ansökan för tredje året i rad! För tredje året i rad...

Läs mer
Planipatch Xtra Zero - Extremt snabbtorkande, cementbaserat bygg- och finspackel för lokala reparationer

Produktnyhet från Mapei - PLANIPATCH XTRA ZERO

Mapei lanserar nu PLANIPATCH XTRA ZERO, ett snabbtorkande, finkornigt, tixotropiskt,...

Läs mer
<span>Nya Co-Pilot från Volvo Construction Equipment är här med två stora nyheter: den större och tunnare skärmen samt en snabbare dator med högre lagringskapacitet.</span>

Volvo Co-Pilot och Dig Assist är nu större och bättre

Nya Co-Pilot från Volvo Construction Equipment är här med två stora nyheter:...

Läs mer
Tydligare klimatdata – enklare hållbarhetsval för våra kunder 

Tydligare klimatdata – enklare hållbarhetsval för våra kunder

På Knauf Insulation arbetar vi ständigt med att utveckla våra produkter för...

Läs mer
Ammann APR 52/75 vibratorplatta

Ny Ammann vibratorplatta i 500-kilosklassen - nu hos Swecon

Lagom till säsongsstarten kommer Ammanns nya vibratorplatta i 500-kilosklassen, APR 58/75.

Läs mer


Thomas Concrete Group och Boliden i fördjupat forskningssamarbete

Thomas Concrete Group och Boliden har tecknat ett långsiktigt forsknings- och...

Läs mer


Redo att bli varm i kläderna? VVS-mässan väntar på dig!

VVS-mässan är den nylanserade mötesplatsen för alla som arbetar inom...

Läs mer
Ultraplan Zero - avjämningsmassa för alla typer av golv

Produktnyhet från Mapei - ULTRAPLAN ZERO

Mapei lanserar nu ULTRAPLAN ZERO som används interiört för avjämning...

Läs mer
Hitachis monter på Bauma 2025

Delvator och Hitachi Construction Machinery på Bauma 2025

Delvator och Hitachi Construction Machinery (Europe) NV (HCME) ser fram emot att visa upp en...

Läs mer


Cramo guidar i nya regler för andningsskydd

Sedan 1 januari 2025 träder ett nytt lagkrav från Arbetsmiljöverket i kraft; gä...

Läs mer
Sennebogens nya teleskopkran 6203 E är redo att lyfta 200 ton på Bauma.

Scantruck får nyheter i långa banor på Bauma

Hela fyra av företagets importmärken är med på världens största...

Läs mer


Debattartikel: Låt plåtutbildningen på Anders Ljungstedts gymnasium vara kvar

Redan i dag saknas det utbildade plåtslagare i hela landet, därför måste en...

Läs mer
Med nya tjänsten RamiFleet kan företag hyra maskiner och utrustning under långa perioder, till fördelaktiga priser.

Ramirent lanserar RamiFleet – Flexibel långtidshyra för byggbranschen

Nu lanserar Ramirent RamiFleet – en flexibel och kostnadseffektiv tjänst för bygg-...

Läs mer


MCS Hyrsystem lanserar elektroniska signaturer via SMS

MCS har utvecklat sin E-Signeringsfunktion så att rentalföretag nu kan begära...

Läs mer


Kolinbindande betong – från potential till ton CO2 i tusental

Välkommen att delta i slutseminarium och upptäck hur biokol kan klimatbalansera...

Läs mer


Drönarskanning och digital kartportal effektiviserar utbyggnad av Idre Fjäll

Den svenska fjällvärlden ökar i popularitet – både hos svenska och...

Läs mer
Hilti PR 40G-22 – Grön rotationslaser med hög precision, automatisk självnivellering och förbättrad synlighet i ljusa miljöer.

Nya rotationslasrar på Hiltis Nuron-plattform: PR 40-22 röd och grön

Hilti lanserar PR 4X-22, en serie avancerade rotationslasrar för högprecision inom bygg...

Läs mer
Yrkandena växlades på Plåt & Ventföretagens kontor på Kungsbroplan i Stockholm.

Plåt & Ventföretagen har växlat yrkanden med Byggnads

Plåt & Ventföretagen har idag, den 12 februari, växlat yrkanden med fackfö...

Läs mer


Så väljer du rätt avfuktare till bygget

Med en avfuktare kan du torka ut utrymmen på ett effektivt sätt genom att låta...

Läs mer
Effektiv och säker kapning med Hilti DSH 700-22

Hilti lanserar en ny generation batteridrivna kapmaskiner – DSH 600-22 ATC och DSH 700-22 ATC

Till årets första produktlanseringar presenterar Hilti en ny generation batteridrivna...

Läs mer
Satsningen på Milwaukee har tagits emot mycket väl bland kunderna och det är snyggt profilerat i Elektroskandias butiker.

Stor satsning på verktyg från Milwaukee Tool

Elektroskandia har inlett samarbete med Milwaukee Tool, som har ett brett sortiment av bland annat...

Läs mer
Knauf Lowr CO2 Stålreglar - Vår första leverans av reglar gjorda av SSAB Zero Steel

Knauf Sverige får sin första leverans av SSAB Zero™ stål - Ett steg mot att minska klimatpåverkan inom byggindustrin

Knauf Sverige har mottagit sin första leverans av SSAB Zero™ stål, vilket är...

Läs mer
Redan nu har vår fasadvägg Sandwichvägg e3 branschens lägsta CO2-värde per kvadratmeter betong-yttervägg.

Heidelberg Mateials i framkant: Nya betongprodukter med lägre CO2 avtryck

Nu tar Heidelberg Materials Precast Abetong ett steg framåt i hållbarhetsarbetet och...

Läs mer
Under 2025 ska 20 000 ton använd sand från Scanias gjuteri användas i Webers tillverkning av golvavjämning

Sand från Scania blir golvavjämning hos Weber

Under 2025 ska 20 000 ton använd sand från Scanias gjuteri användas i Webers...

Läs mer
Jerry Tillberg på Swecon är key account manager för Ammann light compaction

Elektrisk vibroplatta från Ammann - en tungviktare som imponerar

Ammanns nya batteridrivna vibroplatta, eAPH 70/95, är störst i sitt slag. Den första...

Läs mer
Lysande utsikt <br /><br />Takvy från Södermalm i Stockholm.

Bygg- och installationssektorn: Vi står upp för våra specialistföretag

Fackförbundet Byggnads krav på max två led av specialistföretag på...

Läs mer


Fagerhult lanserar AI-verktyg som föreslår rätt lins på ett ögonblick

Varje gata, väg och projekt har sina förutsättningar. Standarder och regelverk visar...

Läs mer


Mest lästa









imex

Robota Pumpshoppen

Leksandsdörren

stoneco

CH Ståldörrar

Viking Lighting

k-utbildning.se

Hellbergs

Bergsäkra

piltorps leister








Wiklunds



Leviat

Alron

Lami doors

ovella

Con-form

ANM Mättjänster

nils malmgren ab

Team Tejbrant

Tubman

Corroventa

Svebab

Heco

Per Wikstrand

Elecosoft

Lavtox Boracol

Motum Blekinge

Lappset

Zipup dinolift

AF Rör

aircoil

Steelpool

Lightlift

Vieser

Zerxes

Jeven

wettergrens

swescan

Ruukki

EdmoLift
Unica Media AB © 2022
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm
Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se