OBOS: Färre färdigställda bostäder tynger resultatet – men investeringarna i Sverige fortsätter

Vid utgången av andra kvartalet hade OBOS färdigställt 1 448 bostäder, jämfört med 2 046 bostäder under samma period föregående år. Totalt har koncernen sålt 1 460 bostäder under första halvåret, en ökning med 23 procent. För den svenska verksamheten, det vill säga OBOS Sverige och OBOS Nya Hem, motsvarade antalet sålda bostäder 376 jämfört med 736 under samma period föregående år. Antalet produktionsstarter i Norge och Sverige har ökat med 69 procent till 1 179 bostäder.

– Det här är en väntad utveckling efter ett par utmanande år på bostadsmarknaden. Lägre försäljning över tid har lett till en period med färre färdigställda bostäder, vilket tydligt påverkar koncernens resultat. Även ökade material- och finansieringskostnader har haft negativ inverkan. Samtidigt ser vi glädjande nog att bostadsförsäljningen ökar överlag och att vi har startat fler projekt hittills i år jämfört med i fjol. Det är viktigt för framtida resultat och för att säkra bostadsförsörjningen framåt, inte minst i storstadsområden där behovet är stort, säger Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef i OBOS.

OBOS har vid kvartalets slut 2 713 bostäder under produktion med en försäljningsgrad på 52 procent. I Sverige motsvarade antalet bostäder under produktion 928 (1 642) med en försäljningsgrad på 78 procent (69). Antalet färdigställda osålda bostäder i både Norge och Sverige uppgick till 623.

– Vi satsar offensivt trots geopolitisk och ekonomisk oro. För att säkra bostadsförsörjningen framöver har vi startat projekt med lägre försäljningsgrad än normalt, och i vissa fall helt utan förhandsförsäljning. Vi räknar med en gradvis ökning av försäljning och byggstarter under andra halvåret 2025 och in i 2026, fortsätter Daniel Kjørberg Siraj.

Solida leveranser i övriga delar av koncernen

Verksamheterna inom bank och förvaltning bidrar fortsatt positivt till koncernens resultat. Banken var dessutom en av få aktörer som sänkte räntan i april och på nytt efter Norges Banks räntesänkning i juni, vilket gynnar både medlemmar och bostadsrättsföreningar.

Sverige – nya satsningar och investeringar

OBOS fortsätter att stärka sin position i Sverige. Under kvartalet har bolaget förvärvat flera projekt i Göteborgsregionen, bland annat i Örgryte, Tjuvkil och Mölnlycke. Med en stark balansräkning och god likviditet har OBOS ett kontinuerligt fokus på att identifiera goda affärsmöjligheter i den svenska marknaden.

– Vi ser stor potential i Göteborgsområdet där efterfrågan på nya bostäder är hög. Genom dessa förvärv stärker vi vår närvaro och fortsätter bygga upp en stark projektportfölj i Sverige, säger Daniel Kjørberg Siraj.

I Sverige har OBOS också fått bygglov för det spektakulära projektet Stadsljus i Stockholm med 30 våningar och 364 bostäder. Säljstart planeras till hösten.

– Stadsljus blir ett nytt landmärke i Stockholm och en viktig del av vår strategi att erbjuda fler bostäder i attraktiva lägen. Det är ett glädjande exempel där Stockholms stad lyckades få ett omfattande bygglov godkänt på bara åtta veckor – ett föredömligt exempel som både Sverige och Norge har mycket att lära av, säger Kjørberg Siraj.

Framåtblick – fortsatt offensiv trots utmaningar

Utmaningar med långa tillståndsprocesser och nya krav som gör det både mer tidskrävande och dyrare att bygga bostäder kvarstår, och OBOS har stora förhoppningar på den norska regeringens aviserade åtgärdspaket för att påskynda bostadsbyggandet genom kortare handläggningstider och färre kostsamma krav för byggherrar.

I juni meddelade dessutom den svenska regeringen att det skärpta amorteringskravet från 2018 avskaffas och att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent – förändringar som OBOS välkomnar som viktiga steg för att fler ska få möjlighet att köpa sin bostad.

– Det är ett mycket välkommet besked att det skärpta amorteringskravet från 2018 nu tas bort och att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Tillsammans innebär de här förändringarna att fler hushåll får möjlighet att köpa sin första bostad och bygga upp trygghet genom eget ägande. Även om lagändringarna föreslås träda i kraft först den 1 april 2026 är det ett viktigt steg i rätt riktning. Vi hoppas också att nya svenska byggregler vill möjliggöra reduktion i byggkostnader över tid, säger Kjørberg Siraj.

En annan nyhet under kvartalet är att OBOS har skapat en ny division för medlems- och samhällsengagemang för att ytterligare lyfta detta arbete.


Källa: OBOS